一、项目建设基本情况 （一）建设地点、规模、主要建设内容 福州市马尾区正荣房地产开发有限公司正荣·悦江山项目位于福州市马尾区江滨东大道78号 ，位于马尾区沿山西路东侧，罗星小学周边。福州市马尾区正荣房地产开发有限公司正荣·悦江山项目分为三个地块，A地块建设2栋（A1#、A2#）商业办公楼，B地块建设1栋（B1#）商业办公楼，C地块建设6栋（1#、2#、3#、6#、7#、8#）纯住宅楼、1栋（9#）商业配套楼和1栋变配电用房。5层商业办公楼有3栋（A1#、A2#、B1#），11层纯住宅楼有4栋（1#、2#、6#、7#），7层纯住宅楼有1栋（3#），9层纯住宅楼有1栋（8#），4层商业配套楼1栋（9#），2层地下室及配套公共服务设施、景观绿化及室外配套工程。
福州市马尾区正荣房地产开发有限公司于2016年09月14日填报了《建设项目环境影响登记表》，并获得了福州经济技术开发区环境保护局批准备案，登记表评价涵盖了住宅楼、商业店面及其他配套设施等。项目于2016年07月开始建设，2018年11月竣工，2018年12月开始调试工作。 （三）投资情况 项目总投资45000万元，环保投资92万元。项目总用地面积为25027.4m2，总建筑面积44456.5m2。 （四）验收范围 本次验收范围为项目总用地面积为25027.4m2，总建筑面积44456.5m2。 二、工程变动情况 与环评内容对比，项目登记表中总建筑面积为44456.5m2，实际总建筑面积为43399.95m2；项目登记表中C地块建设7栋7-11层的纯住宅楼，现建成6栋，5号楼未建。其余建设内容及环保措施不变，不属于项目重大变更。 三、环境保护设施建设情况 （一）废水 生活污水经化粪池处理后，水质达到GB8978-1996《污水综合排放标准》表4三级标准，同时满足马尾青州污水处理厂进水水质标准后，经市政污水管网排入马尾青州污水处理厂统一处理。 （二）废气 根据现场勘察及业主提供的资料，目前项目无居民入住，无厨房油烟废气产生。入住后家庭住户产生的油烟量较少，厨房油烟经住宅厨房自安装的油烟净化装置处理后通过排烟管道引至建筑物顶部以上排放，对周边环境影响较小。 本项目共设置地下停车位91个，车辆在进出地下停车库期间，会产生废气。项目地下车库采用自然排风，对周围环境空气影响较小。 本项目备用柴油发电机位于2#、3#楼地下室柴油发电机房及B1#楼地下室柴油发电机房，发电机仅在停电时运行发电并排放废气、热气，其烟气排放量较小，经专用的排烟竖井引至屋顶进行排放，对周边环境影响较小。 （三）噪声 主要噪声源为备用发电机、水泵、排气风机等配套设施产生的噪声，以及车辆交通噪声、社会噪声。项目定期对设备进行维护，使其处于良好的运转状态，并对高噪声设备采取减震、消声、吸声等综合降噪措施，减小其对周边环境的影响。项目通过物业加强夜间管理，限制夜间行车车速，严禁夜间汽车鸣笛等措施来减轻夜间车辆噪声对沿线住宅楼产生的影响。 （四）固体废物 根据现场勘察，项目居民未入驻，暂无固体废物产生。项目生活垃圾处理实行“分袋装放、定时收集、统一运送、集中处理”的办法，在小区内每梯位前设置密盖式分类垃圾投放桶，随时接纳住户和商业区分类投放的垃圾，物业管理委托环卫承包专车每天两次收运，将小区内垃圾集中外运处理。 四、污染物达标排放情况 1、废水 项目监测期间，因没有居民和商业入驻，没有污水产生，化粪池出口水量达不到监测工况要求，根据房地产项目竣工验收实际情况，本次对废水进行定性判断；待项目入住率达到75%以上时，应补测项目废水排放指标，重新核算废水排放情况。 2、噪声 验收监测期间，项目昼间区域噪声在52.4~56.9dB（A），夜间区域噪声在44.2~46.7dB（A），符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中规定的2类区标准。 3、固体废物 项目生活垃圾由物业管理人员统一收集后，定期委托环卫部门统一清运处置。 4、污染物排放总量 主要污染控制指标为COD、氨氮、SO2、NOX。根据项目的排污特点，项目污水经化粪池处理后接入市政污水管网，无需总量控制。 五、验收结论 经现场检查、审阅有关资料和认真讨论后，验收组认为该项目在建设及运行过程中，较好的执行了环保“三同时”制度，项目各项环保措施基本按照要求进行了落实。项目符合环境保护验收条件，同意通过竣工环保验收。 六、后续意见 项目应加强环境管理，做好各项环保设施的运行管理，确保污染物稳定达标排放。 |
